新 聞    l    大灣區   <檔案    <快訊    <下一頁 2023年01月18日 廣州甲級寫字樓逾80萬平方米新增供應 廣州甲級寫字樓租賃市場已從2022年起邁進擴張新時期。據第一太平戴維斯此前發佈的相關報告顯示，2022年第四季度，廣州全市共有9個新項目入市，合計為市場帶來約54.6萬平方米甲級寫字樓供應。與此同時，從仲量聯行監控數據顯示，在未來12個月內，廣州甲級辦公樓市場預計將迎來逾80萬平方米的新增供應，主要集中在琶洲、金融城等新興子市場。伴隨國際金融城片區的加速崛起，預計將推動廣州新一輪辦公物業的供應高峰期持續至2024年。在需求保持中性釋放的前提下，高力國際預計廣州寫字樓市場在未來三年的走勢將明顯轉向供給側主導。      在面對大量新增供應入市，許多企業對於自身業務擴張和發展正持觀望或相對保守的態度，租賃需求的釋放受到一定阻力。據第一太平戴維斯數據顯示，2022年第三季度以來，廣州寫字樓租賃需求未見顯著增長，全市平均空置率達到15.1%，這也是自2017年第二季度以來，全市寫字樓平均空置率再次突破15%，寫字樓業主去化壓力預計將持續增加。      雖然琶洲、金融城等新興子市場與珠江新城CBD已形成差異化佈局，目前並未對珠江新城寫字樓市場形成較大的直接衝擊，但新項目迭出，也不可避免會刺激存量市場內的企業租戶進行橫向對比，進而提高了其對目前所租賃寫字樓運營服務的要求與期待。與此同時，隨著時代發展，除了物業設備維護、公共安全、環境秩序管理等“標配”物管服務，企業租戶尤其是金融和專業服務類企業，也越來越重視寫字樓的運營理念、增值服務、體驗場景、商業配套等軟實力指標，這些因素都深度影響著辦公物業的租金價值、出租率和行業口碑。為此，給客戶提供與眾不同、超出期望的增值服務，已逐漸成為寫字樓物業提升競爭力、發展新優勢的重要法寶。(MacaoBuild | 綜合報道) 珠江新城 CBD  (Photo: MacaoBuild)