新 聞    l    大灣區   <檔案    <快訊    <下一頁
2025年03月06日
寫字樓改裝學生宿舍大有需求
房地產服務商戴德梁行指出,目前香港八所主要大學的學生與宿位比例平均為3.4比1，意味著每個宿位有超過三名學生競爭，反映香港的學生宿舍供不應求的情況。根據戴德梁行預測，2023/24學年非本地學生的宿位短缺超過47,600個。隨著非本地學生人數學額上限由兩成提升至四成，未來的額外需求估計將達15,700個宿位，即使考慮到2027年前約7,900個潛在大學宿位的新供應，保守估計整體大學床位的短缺至少達55,400個。
    現時大學校內宿舍供應有限，加上私人住宅市場租金成本普遍高昂，這一巨大的供需缺口反映出私人市場投資發展學生宿舍的機遇。
    以現時九龍區一間提供約600間客房的酒店為例，根據戴德梁行的估算，若業主把物業改裝成為學生宿舍，相關工程料可望於4至6個月內完成，屆時料可提供約1,200個床位，租金收入可望大幅提升68%。

戴德梁行在報告中提出三大建議：
1. 把"學生宿舍" 納入為新的規劃用途，並對從商業或酒店物業改裝為學生宿舍的項目進行豁免 – 建議在這新類別下，投資者將不再需要在改裝後另花六至九個月的時間申請酒店牌照，同時亦建議政府可簡化由寫字樓改裝酒店的限制，例如對於裝卸區和停車場的要求

2. 提供低息貸款以激勵投資者參與改裝項目 – 現時香港的高息環境仍然是許多投資者入市的考慮因素和挑戰。若政府能協助投資者在改裝學生公寓項目過程中獲得低息貸款，相信可提振私人市場的參與度

3. 提供專門建造學生宿舍（PBSA）的土地供應 –藉鑒英國和澳洲等海外市場的經驗，以及考慮到香港對於學生宿舍不斷擴張的長遠需求，我們建議政府可考慮在賣地計劃中加入學生宿舍的土地供應，亦可考慮利用閒置地塊如空置校舍改裝為學生宿舍，以幫助平衡供需差距

(MacaoBuild | 綜合報道)