都市更新委員會委員胡祖杰指出，置換房反應一般，市場環境變化是主要因素之一。他相信政府會在掌握確切數據後，審慎評估並妥善安排剩餘單位的用途或處理方式。胡祖杰強調「置換房」與「暫住房」性質不同：置換房屬私有物業，購買後不會回流公共市場；暫住房則屬臨時安置用途，重建完成後需交還政府。他認為，外界建議放寬置換房申請資格雖可提升重建意欲，但涉及政策調整，需社會共識。

    胡祖杰表示，政府不宜高價回購置換房，物業市場應由私人運作，政府可透過修法制定公平的置換房使用方式，以提升都市更新效率。《都更法》雖允許強制徵收，但至今無實例。經濟不景、樓價下跌使投資者觀望，舊樓重建意願下降；許多舊樓已達高度上限，重建空間受限。

    另外，私人自願重建缺乏政策支持 (如暫住房、置換房)，加上舊區長者與租戶多、成本高、回報不明，進一步削弱更新動力。

祐漢七棟樓群更新項目 (Iao Hon Estate) 進展回顧

首個實際啟動的舊區更新項目，屬於老舊社區重建。重建方向採「垂直城市概念」，以保留戶數不變方式，將低矮樓宇整合為高層住宅＋商業、公共空間。 

屋苑管理與業權人協調

澳門Iao Hon Estate 都市更新重建項目 (祐漢七幢樓群片區) 已成立大量物業管理委員會，並收集大部分業主簽名準備申請規劃條件圖 (PCU)，是推進重建計劃的重要進展。

未來里程碑 (預期）

• 2026：提交規劃條件圖

• 2027：完成規劃審批

• 2028：工程招標與施工準備

• 2028+：分階段動工（視批核）

原定用作「夾心房屋」發展的祐漢地段，或改作其他用途

運輸工務司司長譚偉文日前表示, 因應社會及市場變化，以及研究結果顯示對夾心房屋的需求有限，政府將進一步諮詢社會，以重新定位相關項目，並為推動祐漢七棟大廈的重建創造條件。


(MUR)

「明珠都滙」置換房（黑沙環 P 地段）

已完成竣工檢驗並取得使用准照，準備安排合資格購買者辦理交樓手續。該項目包括置換房與暫住房示範單位，已陸續展開實地參觀預約。該地段之暫住房、置換房，是為受都市更新影響的業權人提供過度居住安排，有助改善重建住戶之居住權益。(MacaoBuild 報道)