業內要聞    l    澳門   <檔案    <快訊    <下一頁 2021年01月05日 定期維修加上罰則可達強制驗樓 行政會完成討論《都市建築法律制度》草案，至於法案沒建議定期強制驗樓，工程師學會會長胡祖杰表示，目前《都市建築總章程》規定業主需定期維修保養樓宇，相信只要對此加上罰則，就能做到強制檢樓。胡祖杰指出，10年以上樓齡的樓宇每5年要維修，由業主、小業主或管理機關去做。因過去有團體提出，強制驗樓會加重市民負擔，而政府目前正推進大廈維修基金、貸款、公共地方維修等補助措施，甚至設有非法工程拆卸僭建物定額資助，政府多管齊下推動資助居民自願檢測樓宇。      至於法案建議建築商對樓宇的地基及結構有10年的保證期，其餘施工部分及設施保證期5年，會否增加建造成本？胡祖杰表示，承建商或設計單位一般在起樓時，使用期至少訂定為50年以上作考慮，工程業界對此法案建議表示支持，相信合理。他提到，樓宇使用期的長短不等同建築商永遠都要負上責任，如果設計或施工方面有明顯疏忽，法律上會有規定。如果建築商要負責樓宇保養至50年就不合理，因當中涉及居住時的保養維修、非法建築、樓宇的使用強度等不同情況，相信法案建議10年的保證期對工程成本影響不大。      另外，法案建議對不遵守禁令的違法工程、不糾正安全或衛生惡劣的工程，引入斷水斷電措施，或在物業登記中附註。他表示，每座樓宇的設計及承載力都要計算，當樓宇出現僭健，如天台屋，會直接影響逃生；加建僭物會加重樓宇結構原來的承載力，導致結構體超負荷，甚至加重老化，相信通過法律實施“斷水斷電”，或物業登記中”釘契”的方向是正確的，但罰款幅度仍要待立法會研究。      他又建議加強與檢測業界的合作，推動樓宇設施的維修及保養的重要性，讓市民明白為樓宇共同部分，即樓宇的結構、供排水設備、電力系統、消防設備、電梯、水泵及其他公共設施應保持良好的運作狀態；以及推動定期的巡查有助及早發現老化的樓宇結構、設施及設備，以便有充裕的時間計劃及進行修葺工作，可確保設備在任何時候都能操作正常；切實針對檢測成效，簡化資助申請手續，讓市民大眾願意參與樓宇維修計劃。(MacaoBuild | 綜合報道) (Photo: MacaoBuild)    胡祖杰