關于羅白沙街聖家學校附近富群樓的裂縫問題，早於2013年工務局已作檢測，確保裂縫沒有即時危險，以及樓宇沒有傾斜。胡祖杰表示，對於10年之間裂縫是否仍屬安全的問題，相信能促使相關政府部門和業權人更關注樓宇檢測。他指出："都市建築總章程"規定，業主須每隔5年對樓宇進行保養，包括樓宇結構、電力、消防、升降機質量，但屬非強制性執行。隨著今年8月"都市建築法律制度"實施，倘若業主未對建築物負起保養及維修義務，政府有權依新規開罰。胡祖杰提及，特區政府於2007年設立"樓宇維修基金"，並於去年簡化申請程序，鼓勵及推動業主履行樓宇共同部分的維修責任，他建議政府主動以專業社團作為中介，透過專業社團向求助市民提供服務，從而解決人資問題，以及推動市民接受樓宇檢測。其次，"都市建築法律制度" 雖明確業主對建築物保養及維修的義務，但業主未必清晰自己該負上何種責任，他建議相關部門落區向不同樓宇推廣，尤其針對樓宇失修問題較嚴重的區域，一方面讓市民知悉法例對自身的影響，另一方面部門也能透過落區親身視察樓宇情況。

     另外，胡祖杰指出，本澳不少舊樓有僭建物和通道未符合現有法律問題，因應法規業主必須受到懲罰，政府對此應主導解決問題，尤其在未能全面檢控時，應先對較嚴重的地方進行排查，先行修復，有危險的即時拆除。立法議員梁鴻細從專業角度分析，縫隙擴大趨勢緩慢，相信不會對樓宇造成大風險。他建議當局在大廈周邊加裝監測儀器，定期向居民公布監測數據等。雖然該情況不是樓宇結構問題，但對日後建築使用有影響，需要就縫隙源頭做相應封閉式修補。

     民建聯副理事長兼社區大廈服務中心總監歐陽廣球認為，本澳有7,000多幢大廈，現時成立的業主會僅600多個，希望政府推出鼓勵計劃，又或倣傚內地、香港物業管理的經驗，完善本澳大廈治理。歐陽廣球表示，本澳超過30年樓齡舊樓有4,000多幢，礙於各種僭建、外力加壓負荷過重、滲水氧化、碳化化學物質侵害樓宇鋼筋結構出現質變，又或物料衰老而造成樓宇部分結構脆弱，及鄰近有工程地基出現沉降等情況致使樓宇出現裂縫、滲漏水及石屎剝落等。他認為發生有關情況，當局有需要針對大廈做全面勘測，展開相關修復工程。

     資料顯示，2010年青洲明興樓疑因青洲坊地盤打樁導致傾斜，及後政府報告證實與地盤工程無關，惟樓宇傾斜情況嚴重被列為危樓，其後業主自資重建；2012年先後發生新橋鉅富花園第三座和台山平民大廈，因鄰近地盤施工導致大廈出現裂縫。鉅富花園裂縫出現後惡化傾斜成危樓，也是多年後靠業主自資才成功重建。至於台山平民大廈至今仍因不同問題，未有合適解決方案。(MacaoBuild | 綜合報道)


胡祖杰指出，本澳不少舊樓有僭建物和通道未符合現有法律問題    (Image: MacaoBuild)