規劃草案日前正式通過

澳門城市規劃委員會於 2026 年 4 月 8 日討論並通過了順利樓地段的規劃條件圖草案。這意味著該建築的重建規模與用途已獲得官方初步認可，將作為該區其餘樓群 (如康泰、吉祥等) 重建的參考樣板。 

 

重建具體指標

根據已獲通過的規劃，順利樓重建後的設計亮點包括：

* 單位總數：建議住宅單位由現時的 224 戶小幅增至最多 236 戶（增幅約 5%）。

* 空間改善：每戶單位的實用面積預計較原先提升 20%，旨在改善居住環境。

* 建築規模：樓宇最大許可高度定為 90 米，地積比率從約 6 倍大幅上調至 10 倍。

* 土地重整：項目佔地將由 1,549 平方米擴大至約 1,875 平方米（需向政府申請批給額外土地）。 

 

周邊規劃動向

* 順利樓北側地段：原計劃興建夾屋的地段，政府正研究重新定位。社會上有意見提議將其改為置換房或公園休憩設施，以配合整個舊區的更新進度。

* 配套设施：新規劃要求裙樓頂層需預留綠化休憩空間，並提供不少於法定私家車位 25% 的電單車泊位。 

 

重建面臨的挑戰

儘管規劃已過，但澳門都市更新股份有限公司仍在努力解決業權整合問題。由於《土地法》對租賃批地重建仍有較嚴格的業權百分比要求，都更公司正持續聯絡餘下業主，以儘快進入實施階段。 

(MacaoBuild | 綜合報道)



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