2026Q4至2028Q3酒店供應增量盤點：以存量升級為主，路氹仍為增長核心

據澳門官方及相關企業公開資料顯示，當前澳門酒店客房總供應量約為4.5萬間，較2024年4月創下的歷史最高值46,946間減少約1,800間，反映過去兩年間有部分客房因停運改造暫時退出市場，例如新濠天地原迎尚酒店的330間客房於2021年停運升級，2026年以REM幻宇149間全套房規模重新回歸市場，淨減少約180間。

    從未來24個月（2026Q4–2028Q3）的供應走勢來看，基準預估下全市新落成酒店房間約介乎3,600至5,000間；若將銀河第四期全部客房納入統計的樂觀場景，新增規模可達6,500至8,000間。本次增量的核心來源包括銀河第四期約1,600間新客房、倫敦人名匯剩餘部分陸續入市、十三皇宮、上葡京剩餘區域開放以及葡京西翼翻新項目等，新增供應高度集中於路氹城五星級板塊，且多數屬於「翻新/改建」性質，來自全新地塊開發的淨增量相對有限。

 

REM幻宇 (原迎尚酒店) 


當前已開業重點項目

REM幻宇 (原迎尚酒店)：位於路氹新濠天地，合共149間全套房，2026年8月17日以邀約制形式率先啟幕，10月20日正式全球開放
 

十三皇宮：2025年4月以6億港元完成股權易手，地處路環石排灣，共199間全別墅式套房，2026年6月27日進入試業階段，同年7月底全面投入營運

澳門銀河嘉佩樂：銀河娛樂旗下頂奢項目，路氹城佈局，提供約93至100間套房，2026年2月10日正式開幕，相關客房已計入當前全市存量供應

葡京酒店西翼：澳娛綜合負責翻新的澳門半島項目，合共427間客房，2026年9月重新對外開放，屬於存量升級，不產生額外淨增量

澳門倫敦人名匯：金沙中國路氹核心項目，總計2,405間客房，2025年已全面開業，相關規模已納入


現有統計口徑

施工中及未來24個月內擬落成項目

銀河第四期：規劃新增約1,600間客房，引入多個全新高端酒店品牌，目前已進入動工階段，預計2027年竣工，存在提前交付的可能性

永利皇宮活動中心及擴建：定位以會議、演藝功能為核心，酒店客房作為配套設施，總投資達7.5億美元，目前設計與工程工作有序推進，預計2028年初正式啟用

倫敦人二期剩餘部分：包含御園等頂奢板塊在內，採用分期開放模式推進，預計2026至2027年間全部完成入市

土地工務局公佈口徑內的11項在建酒店項目：合共對應約6,200間客房，相關項目明細暫未完全公開，預計多數將在2026至2028年間陸續落成投入市場


澳門銀河四期預計2028年開幕

審批中長期儲備項目

根據土地工務局公開資料，目前處於設計及審批階段的酒店項目共27項，初步估算可提供約16,700間客房，當中路氹城的5個項目就佔據12,615間，增量高度集中於區域內的中大型度假村擴建板塊。這批儲備項目多數無法在未來24個月內完成建設交付，將成為2028年以後澳門酒店市場的核心潛在供應來源。

    從市場結構來看，路氹城作為五星級酒店集群核心區域，單店體量龐大，是本次新增供應的絕對主力；澳門半島則以成熟的中高端存量酒店為主，新增供應幾乎全部來自舊有物業的翻新升級；而全市經濟型住宿目前僅有約44家，合計客房約1,200間，整體佔比極低，屬於市場結構性短板。

    整體而言，澳門酒店客房存量目前已穩定在4.5萬間的運行平台，長期以來入住率維持在90%上下，市場處於供給緊平衡狀態。未來兩年的新增供應中，REM幻宇、十三皇宮、葡京西翼等已開業項目均以存量改造屬性為主，對全市客房總量的淨貢獻相對有限，真正的增量釋放節奏，仍將由銀河第四期等路氹核心新建項目主導。  (MacaoBuild | 綜合報道)